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翻建后能否获不动产证需视具体情况。
分析：在四川成都地区，若您1986年购买的房子手续合法且有房照，翻建时需遵守城乡规划、土地管理等法律法规，办理相关审批手续。若翻建合法并完成所有手续，通常可申请不动产登记证书。但需注意，若存在违建、超占面积等情况，可能影响证书的取得。
提醒：若翻建后长时间无法取得不动产证，或面临拆迁、征收等风险，表明问题可能较严重，应及时咨询专业律师。
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处理方式：
从法律角度看，处理此类问题的方式主要有：
1. 咨询当地城乡规划、自然资源等部门，了解翻建审批流程和要求。
2. 委托专业律师审查购房合同、房照等文件，确保合法合规。
3. 若需补办手续，应积极配合相关部门完成审批和缴费。
选择方式：根据具体情况选择。若对法律流程不熟悉，建议优先咨询律师，以确保合法权益不受损害。
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具体操作：
1. 合法翻建：确保翻建项目符合城乡规划要求，办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批手续。
2. 提交申请：翻建完成后，向不动产登记机构提交不动产登记申请书、身份证明、房照、翻建审批文件等材料。
3. 审核发证：不动产登记机构对提交的材料进行审核，如无异议，将颁发不动产登记证书。
4. 特殊情况处理：若翻建过程中存在违建、超占面积等情况，需先接受行政处罚，补办相关手续后，再申请不动产登记。若无法补办手续，可能面临拆除或无法取得不动产证的风险。
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