购房合同无效有啥法律规定

结论：
购房合同出现一方欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益等五种情形会无效，无效后应返还财产等，纠纷可协商或诉讼解决。
法律解析：
《民法典》规定，当购房合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定这些情况时，合同自始无效。合同无效后，基于该合同取得的财产需返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。若在合同无效及后续处理上有纠纷，可先协商，协商无果可通过诉讼，由法院判定合同效力并处理相关问题。如果您在购房合同方面遇到类似疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确且有效的法律帮助。
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1.购房合同出现这些情况会无效：一方欺诈、胁迫签约且损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或他人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法规强制规定。
2.合同无效后自始无约束力，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方有错各自担责。
3.若就合同无效等事宜有纠纷，可先协商，协商不成可诉讼，由法院判定合同效力和处理相关问题。
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1.购房合同在一方以欺诈胁迫手段损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定时会无效。合同无效自始无法律约束力。
2.合同无效后处理方式：因合同取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的折价补偿。有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责。
3.若产生纠纷，先协商解决。协商不成则通过诉讼，由法院判定合同效力并处理财产返还、损失赔偿等问题。建议购房者在签订合同前仔细审查合同条款，必要时咨询专业法律人士，以降低合同无效风险。
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（一）若怀疑购房合同可能无效，先对照法律规定的几种无效情形进行初步判断，确定合同是否存在欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益等情况。
（二）一旦发现合同可能无效，及时与对方沟通协商。若协商达成一致，按约定处理财产返还、损失赔偿等问题。
（三）若协商不成，准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，请求法院判定合同效力，并处理后续事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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法律分析：
（1）购房合同在特定情形下会被判定无效，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，这种行为违背了合同订立的公平自愿原则。
（2）恶意串通损害国家、集体或第三人利益的购房合同也不具有法律效力，这是对他人合法权益的保护。
（3）以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律、行政法规强制性规定的合同同样无效，维护了法律和社会秩序。
（4）合同无效后自始无法律约束力，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方有过错各自担责。若产生纠纷，可先协商，协商不成可诉讼解决。

提醒：
签订购房合同前应仔细审查，避免合同因违法违规而无效。若对合同效力存疑，建议咨询进一步分析。