买房认购的定金能退吗

（一）购房者自身原因不想买房，建议尽量与开发商协商，看能否争取部分退还定金，可表明自身的实际困难等情况。不过通常按定金罚则较难全额退还。
（二）开发商原因导致无法签订购房合同，购房者应收集好相关证据，如开发商将房屋转售他人的证据，然后与开发商沟通要求双倍返还定金，若沟通不成可通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可直接与开发商提出退还定金的要求，并提供政策变化、不可抗力等相关证明材料。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，定金通常不退。定金是为保合同履行而交，购房者违约自然无权拿回。
2.若开发商问题致无法签购房合同，像把房转售他人，购房者能要求双倍返还定金，这是开发商违约该担责。
3.若因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事，致合同无法订立，购房者可要求退还定金，毕竟双方都无过错。
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结论：
买房认购定金能否退还取决于具体情况，购房者自身原因不买房定金一般不退，开发商原因导致无法签约需双倍返还，不可归责于双方的事由致使合同无法订立则可退还定金。
法律解析：
定金是为保障合同履行而交付的。当购房者自身不想买房时，属于违约行为，依据定金罚则，无权要求返还定金。若开发商将房屋转售他人等情况导致无法签订购房合同，是开发商违约，应承担双倍返还定金的责任。要是遇到政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，双方均无过错，定金应予以返还。如果在买房过程中遇到定金退还方面的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买房认购定金退还需区分不同情况。若因购房者自身不想买房，定金通常不予退还。因为定金是保障合同履行的，购房者违约就无权要求返还。
2.若因开发商原因，比如将房屋转售他人，导致无法签订购房合同，购房者可要求双倍返还定金，这是开发商违约应担责。
3.若因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金，毕竟双方都无过错。

建议购房者在交付定金前，充分了解购房政策和流程，仔细阅读认购协议条款。开发商应诚信经营，避免违约行为。遇到不可归责事由时，双方应友好协商处理定金退还事宜。
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法律分析：
（1）当购房者自身不想买房时，定金通常不退还。定金设立目的是保障购房合同履行，购房者违约，按定金罚则，无权要求返还定金。
（2）若因开发商过错，像将房屋转售他人，致使无法签订购房合同，此时开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的约束。
（3）因不可归责于双方的事由，例如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，双方均无过错，购房者可要求退还定金。

提醒：买房交付认购定金时，需了解定金退还规则。不同情况对应不同处理方式，若遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。