买小产权二手房应该怎么样签合同

（一）签小产权房合同前充分了解政策和风险，可通过政府官网、咨询相关部门等途径获取准确信息。
（二）合同内容要完备，明确双方基本信息、房屋情况、价款、付款方式和时间节点、房屋交付时间和标准、费用承担方以及违约责任等。
（三）咨询专业律师，让律师帮忙审查合同，评估交易风险并提供应对建议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。小产权房交易若违反相关土地管理等法规的强制性规定，其交易合同可能会被认定无效。
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1.小产权房因未办理相关证件、缺乏合法产权，交易存在较大法律风险，合同可能被认定无效，总体不建议购买小产权二手房。
2.若要签小产权房交易合同，需谨慎对待。合同要明确双方基本信息，包含姓名、身份证号、联系方式；详细描述房屋情况，如位置、面积、户型；价款方面写清总价、付款方式及付款时间节点。还要约定房屋交付时间、交付标准，以及物业费、水电费等相关费用的承担方。同时，设立违约责任条款，明确违约情形与赔偿方式。
3.为降低风险，交易前应充分了解相关政策和风险，可咨询律师获取专业意见。
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结论：
小产权房交易存在较大法律风险，合同可能被认定无效，不建议购买小产权二手房，交易时签合同要谨慎。
法律解析：
小产权房因未办理相关证件、缺乏合法产权，其交易违反了相关法律法规。在签订小产权房交易合同时，虽然应明确双方基本信息、房屋情况、价款、交付时间及标准、费用承担和违约责任等内容，但即便合同条款完备，也可能因房屋本身产权问题，被认定为无效合同。根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以小产权房交易的合法权益难以得到充分保障。若您有小产权房交易方面的困惑，建议向专业法律人士咨询，以降低交易风险。
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1.小产权房没合法证件，交易有法律风险，签合同得谨慎。
2.合同要明确双方信息，像姓名、身份证号和联系方式。详细写清房屋情况，比如位置、面积和户型。
3.价款要写明总价、付款方式和时间。还要约定房屋交付时间、标准，以及物业费等费用谁承担。
4.合同里得有违约责任条款，明确违约情形和赔偿方式。
5.小产权房合同可能无效，交易前要了解政策风险，可咨询律师，但总体不建议买小产权二手房。
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法律分析：
（1）小产权房因未办理相关证件、缺乏合法产权，交易存在较大法律风险，签合同时务必谨慎。
（2）合同条款要完备，应明确双方基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等，还需详细描述房屋情况，包括位置、面积、户型等。
（3）价款约定要清晰，写清总价、付款方式及付款时间节点。
（4）要约定房屋交付时间、交付标准，明确物业费、水电费等相关费用的承担方。
（5）违约责任条款不可或缺，明确双方违约情形及赔偿方式。但需注意，小产权房交易合同可能因违反法律法规被认定无效。

提醒：小产权房交易风险高，合同可能无效，交易前要充分了解政策和风险，建议咨询律师，总体不建议购买小产权二手房。